Roma – Crescono le compravendite per le abitazioni per vacanza. Dai dati presentati dall’Osservatorio nazionale immobiliare turistico 2016 sul mercato delle case per le vacanze (realizzato da FIMAA-Confcommercio – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari in collaborazione con la società di studi economici Nomisma) e presentati il 28 luglio nella sede di Confcommercio, nel 2015 sono aumentate le transazioni a livello complessivo, +7,6% rispetto al 2014.Le località marine segnano un +6,8%, seguite dalle montane, +9% per quelle montane e +16,1% per quelle lacuali.
Santa Margherita Ligure si conferma in cima alla classifica delle principali località turistiche per quanto riguarda i prezzi massimi di compravendita di appartamenti top o nuovi, con 14.000 euro al mq, segue Forte dei Marmi. Con 13.500 euro al metro quadro e Capri con 13.200 euro al mq. Sono i dati presentati dall’osservatorio nazionale immobiliare turistico 2016 sul mercato delle case per le vacanze. A seguire ci sono le località montane: Madonna di Campiglio, Courmayer, e Cortina d’Ampezzo.
Nel 2015, il prezzo medio per l’acquisto di un’abitazione turistica in Italia e’ di 2.285 euro al mq commerciale, con un trend dei prezzi di vendita delle case per vacanza in leggero calo: il dato medio segna un meno 2,3% annuo.
Abruzzo e Basilicata solo le regioni che hanno registrato il calo più intenso, -5%, mentre in Campania i prezzi medi sono rimasti pressoché stazionari, meno 1%.
La variabilità della flessione annuale dei prezzi in rapporto alla localizzazione è espressa da una scala, dove sono posizionate le regioni le cui località turistiche sono state oggetto di monitoraggio (vedi tabella)
| -5,0% | -3,5% | -3,0% | Media località turistiche: -2,3% | -2,0% | -1,5% | -1,0% |
| Abruzzo | Emilia- Romagna | Lombardia | Veneto | Piemonte | Friuli Venezia Giulia | Campania |
| Basilicata | Valle d’Aosta | Liguria | Trentino Alto Adige | |||
| Lazio Toscana |
Marche | Molise Umbria |
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| Sardegna | Calabria | Puglia Sicilia |
Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio
Rispetto al dato medio regionale, vi sono contesti in cui la variazione intervenuta nei prezzi nasconde una certa variabilità a livello territoriale (comunque minore di quanto accaduto lo scorso anno), come ad esempio in Abruzzo e Calabria, dove si segnalano flessioni massime nell’ordine dell’8% e minime prossime all’invarianza. Discorso analogo per Emilia Romagna, Sicilia e Sardegna, contraddistinte dal range compreso tra -6% e 0. In Campania, invece, si oscilla tra -5% e +5%.
| Variazioni percentuali annuali (2016/2015) nominali dei prezzi medi di compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane, per Regione (valori %) | ||
| Regione | Località marine | Località montane o lacuali |
| Abruzzo | -5,0 | -4,5 |
| Basilicata | -4,7 | – |
| Calabria | -2,4 | 0,0 |
| Campania | -0,8 | – |
| Emilia Romagna | -3,7 | – |
| Friuli Venezia-Giulia | -2,6 | -0,6 |
| Lazio | -3,1 | – |
| Liguria | -2,2 | – |
| Lombardia | – | -2,9 |
| Marche | -2,4 | – |
| Molise | -1,8 | – |
| Piemonte | – | -2,0 |
| Puglia | -1,8 | – |
| Sardegna | -3,2 | – |
| Sicilia | -2,1 | – |
| Toscana | -2,9 | – |
| Trentino Alto-Adige | – | -1,9 |
| Umbria | – | -2,0 |
| Valle d’Aosta | – | -2,9 |
| Veneto | -2,2 | -2,6 |
| Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio | ||
Per quanto riguarda invece gli affitti – secondo un’analisi del portale Casevacanza.it – le località più care di agosto sono Positano, Portofino e Taormina, dove secondo questo portale si può arrivare a spendere fino a 200 euro a notte. Lo studio ha preso in considerazione il costo giornaliero di un alloggio tipo, un appartamento con quattro posti letto, affittato nelle settimane centrali del mese di agosto: si sono classificate prime in classifica, con una spesa media richiesta identica, Positano e Portofino, dove si spendono per l’appunto 200 euro a notte. E’ sempre al mare la terza sul podio e si tratta della località siciliana del lusso per eccellenza, ossia Taormina, in cui vengono chiesti mediamente 190 euro per un affitto turistico. A livello regionale è la Campania la regione più popolata di mete high cost che sono rientrate nella top 20 di Casevacanza.it. Dopo Positano, anche Amalfi registra costi elevati per gli affitti turistici e qui la media è pari a 155 euro al giorno. Seppure di poco, Capri ha superato Ischia per i costi degli appartamenti ad agosto, considerate le due richieste medie pari rispettivamente a 160 euro e 140.
Restano comunque mete del turismo d’élite, le due grandi isole italiane, Sicilia e Sardegna. Oltre a Taormina, della Sicilia si trovano in classifica anche Lipari e Favignana, dove le case vacanze costano mediamente 160 euro a notte. In Sardegna, invece, le località con i prezzi più elevati sono risultate la rinomata Porto Cervo (Arzachena) con una media di 180 euro a notte, La Maddalena (170) e Alghero (165).
Nei primi 20 posti solo una località di montagna, Cortina d’Ampezzo, che non perde il suo fascino nella bella stagione e registra un costo medio di 175 euro, arrivando al quinto posto.
